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上海旭日爱上城一区学区房

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任平生:我之前在365淘房网查过资料据说是北京东路小学的一个分校,叫北京东路小学红太阳分校。

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购买学区房须注意三个方面

尽早落户是关键

通常很多没有经验的购房者认为,要让孩子进知名学校读书,只要在学区内买好房子就万事大吉了。这个想法有误区。在买完房子以后,应该及早把户口迁入。不少优质的小学对学龄儿童入学户口、年限等均有不少限制。同时有部分公立小学规定,入学儿童一家三口的户口必须都在本学区,还要在那里住满3年以上才有入学资格。因此,家长需事先了解清楚相关的学校入学要求。就这一点而言,其实购买学区房要提前谋划,在孩子三四岁的时候就可以对市场进行关注了。

由于产权迁移和户口迁移并不同步进行,户口迁移要在产权迁移以后。因此,为了能够顺利落户,在买房时候,购房者还需要注意一个问题,就是房内是否本来有户籍,如果有的话,什么时候能够迁出去。一旦房屋内本来就有户籍,那么很可能会影响到买家将户口迁入。对此,购房者可以要求中介公司帮助对房屋进行户籍调查。

此外,如果房屋内有户籍存在,那么在签订合同的时候,购房者还可以预留部分房款,等待卖家在约定期限内把户口迁出以后再支付。

注意片区调整,及时了解政策

片区的划分虽然大多数采取“就近入学”的方式,但是很多时候也会根据学校的招生情况和生源需求情况作出调整。学校招生片区的变化势必会影响到就近入学需求的购房者,如果提前选择的区位不准,那么购房者帮助孩子进入知名学校的愿望就会落空。所以,及时了解最新的学区划分政策很重要。

建议购房者在考察房源之前,一定别忘了前往教育部门了解清楚,是否会出现学区重新划分的情形。对于在两个学区交界处附近的房源要特别谨慎。每年教育部门会对学区划分作一些细微的调整,从名校学区调整到另外一个普通学区。一般来说,在交界处附近的房源是最有可能会被划入普通学区的,这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

如果家长仅对某所知名学校有兴趣,也可以在购买房产前,从学校了解一下历年来学校的学区划分情况,从历年来的情况中找出较有保证的房源,再进行购买。

慎重对待开发商和卖家承诺

“靠近大学城,学区文化近水楼台”、“楼盘对口示范性幼儿园、重点中小学”……在购买一手房的时候,购房者往往会看到类似的广告词。标榜学区房同样是开发商在进行一手房销售时候采用的一种销售手段。

看到这样的承诺,购房者应该谨慎对待。首先,目前很多新盘都位于中外环甚至更远,而一般来说,很多传统的名校位于市区。其次,所谓的学区房是指对口并且能够就读重点小学和初中的学校,靠近大学城不一定就靠近中小学,仅仅是文化氛围相对浓厚而已。而购买期房的购房者更需注意,很多开发商允诺的配套条件,包括教育方面的设施,到最后交房的时候可能会“变卦”。就这点而言,二手房就有很大优势,附近的教育条件都已经成型并且成熟。

当然,即使是购买二手房,同样也不能听信卖家的一面之词。在卖家和中介公司介绍“学区房”的时候,面对名校“入学无忧”的诱惑,购房者还是应该去相关的学校和单位了解实际情况。

业内建议

根据需求选择学区房

就读知名学校是为了孩子更好的教育和发展。购房时,除了保证能够就读名校,其实家长还需要考虑一点,购买学区房的整体环境是否利于学习。

就这一点而言,居住的舒适性十分重要。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,同时还要考虑小区居民整体素质以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素,应选择较为安静的小区,远离闹市和马路。

此外,业内人士特别建议,最好购买那些小学、中学能同时兼顾的“学区房”。如果小学对口的中学也是知名学校,那么就等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入名校就读,无疑会更为合算。如大宁板块就有部分“学区房”,小学阶段可进入闸北区实验小学就读,而中学阶段则能对口区重点中学上海市风华中学就读,这使得该板块的学区房一直有不错的表现。这样的房子即使以后要作出租或者出售用,也会非常热门。

观点碰撞

购买学区房,怎么看?

值得

大家都为孩子努力,当然我也要按我的能力为孩子做点事情。如果买学区房能够给孩子一个高起点,那么何乐而不为呢?总好过以后孩子读书不好没前途。 ——王女士

买下学区房,孩子读书就有保障了。然后再把房子出租出去,每个月都有一笔较为稳定的租金收益。作为长线投资来说,市区的房价又不大容易“大跳水”,等孩子读完书再把房子转让出去,说不定还有盈利。这样子就一举两得了。

——钟先生

不值得

学区房面对的不确定因素太多了。 1、入学政策几年内会不会变? 2、对口的范围会不会调整? 3、房价接下来的走势如何?4、还有最重要的一点,以后人口越来越少,孩子的数量也将减少,买的本来就是老房子,再过10年,这些老房子还有没有市场? ——黄先生

我家是普通的工薪阶层,虽然也有一些积蓄,但是没有打算把钱都投到房子上去。教育环境当然很重要,但是孩子读书好不好终究还是要看孩子自己的努力和天分。 ——龚女士.

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匿名:绿园小学基本上算一个贵族小学吧,我家住旁边的,那里面的学费很高,父母都开名牌车来接送小孩的,我一个朋友小孩的同桌是红星美凯龙董事长的女儿。。。。。。所以,我估计是没有对口的,你只要有钱就能进去了。再看看别人怎么说的。

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小三爷:您好!有几个建议提供给您:1、既然有450w的预算,可以选择中心城区的小学,比如静安区的一师附小、徐汇区的向阳小学、建襄小学,郊区的教育理念毕竟差一点,更何况还要为初中的入学考虑,这两个区(尤其是静安区)好初中多,而学生数少。2、在选定学校后,要去该校的教导处核实一下学区范围,一般几年内不会有太大变动的。3、民办小学其实是不能选择的,不要以为多花钱就效果好,你想想:民办小学老师工资低、工作量大,怎么可能留得住优秀教师呢?这跟医院是一样的,三甲医院的医生怎么可能去民办医院工作呢?民办小学的教师一般都为外地来沪进不了公办的,或者是退休后返聘的,所以流动性也很大。但愿我的回答对你有用。

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微笑似年华々:上海宝山区的学区房还是很多的! 其中大部分是分布在这些小区范围内的! 宝城一村 水上新村 宝城二村 宝城三村 临江新村 临江二村 临江三村 临江四村 恺源景江苑 宝钢七村 宝钢十一村 天馨花园 东方丽都 柏丽华庭 海尚明城 康桥水都 禄德嘉苑(东区)香逸湾万业 紫辰苑 友谊家园 杨泰二村 杨泰公寓 宝启公寓 宝启花园 宏宝公寓 万科四季花城 世华佳苑 这些小区内都有学区房的!

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盲道:那可能是天润城啦。开发的早,期数多,楼盘大。周边发展的基本健全

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